忻州养狗场拆迁评估 林木果树评估 征收加工厂评估

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以前在拆迁补偿中，既有补偿不到位的情况，但是也有被征收方漫天要价的情况。其实，核心的还是补偿问题。那么我们就补偿问题来说明一下为什么要评估。
政府是征收的主体，那么对于资产价值的判断，就应该采用第三方独立的判断才能公平。即便是第三方评估机构来评估价值，但如果政府还是设定一个指导价的话，就不能体现第三方的独立判断。
那么，不管是企业厂房还是养殖、种植行业，拆迁评估价格如何确定呢?
首先，这些行业跟居住房不同，它涉及到人、财、物、产、供、销等方方面面，影响到企业的未来收益和发展，因此，对于一个企业进行因拆迁而导致的企业经营损失往往是非常复杂的。 那么，拆迁企业都涉及到哪些损失？
企业拆迁会涉及以下四个方面：
一、是拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等；
二、是停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失；
三、是拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；
四、是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
因此，在如此复杂的资产计算，怎可能经双方谈判就轻易达成一致？轻则几十万，重则几千万资产怎可能经谈判就能得出结论？因此，遇到征地拆迁，评估单位起着举足轻重的作用！能客观、公平、合理的得出科学结论，在评估单位的介入下，双方谈判就轻松的多，也省时的多。提到资产评估，就不得不说评估报告的作用。
资产评估主要发挥以下三个方面的作用：
　　1、咨询作用
　　从某种意义上说，资产评估属于一种专业技术咨询活动，具有咨询的作用。咨询的作用是指资产评估结论为资产业务提供专业化估价意见，该意见本身虽然没有强制执行的效力，但可以作为当事人要价和出价的参考。
　　2、鉴证作用
　　鉴证由鉴别和举证两个部分组成。鉴别是专家依据专业原则对资产交易的现时价格做出的独立判断，而举证则为该判断提供理论和事实支撑，使之做到言之有理、持之有据。
　　3、促进作用
　　资产评估的促进作用主要表现在三个方面:一是可以促进资源优化配置，二是可以促进产权主体维护自己的合法权益，三是可以促进资产评估工作的国际化和进一步对外开放
  简言之，没有评估报告作支撑，双方谈判是非常非常困难的，光凭空口说但没依据也是徒劳无功。
  北京海润京丰资产评估事务所(普通合伙)（简称海润京丰），是由财政部和北京市财政局共同授予资产评估资格的全国性专业评估公司。公司汇聚了大批行业精英，数十位法律、经济、会计、工程技术领域的高级专业人才，同时与国外评估机构及专业准则委员会保持着密切的合作关系。公司具备先进的评估方法和调查手段，完善的管理体系和服务团队，是一家集人才、技术、经验于一体的资深评估机构。
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