山西省忻州市河曲县核心区域住宅和商业地块出让

基本概况：
河曲县位于山西省忻州市西北部，晋、陕、蒙能源金三角的中心地带，地处黄土高原东部边缘，东临偏关、五寨，南接岢岚、保德，西北与陕西省府谷县、内蒙古自治区准格尔旗隔黄河相望，因地处黄河弯曲处而得名。总人口16万人，其中城镇人口约7万人。河曲位于晋陕蒙三省区交界，明清年间就是北方重要的黄河渡口和晋商“驼道”汇合的货运集散地，曾有“水旱码头”之称，是历史上“走西口”的地方，同时也是草原文化与中原文化的交汇地带。

标的介绍
（一）河曲县2014-13号地块使用权项目，总投资1.5亿元（总面积46592㎡，约69.888亩，约214.6万元/亩）。
1、项目基本情况：
  该地块的总面积为46592平方米。用途为商住用地，其中其他普通商品住房用地面积为39648平方米，出让年限70年；批发零售用地面积为6944平方米，出让年限40年。
2、地块位置
  地块位于长城大街侧南，康乐路东侧，汇源路西侧，陶新街以北。三面临街。
3、规划条件
  容积率≤3.6，建筑密度≤25%，绿化率≥40%，建筑密度≤65米。出让年限70年。
4、优势分析
  一、长城大街作为河曲新城市空间的主轴线，以山地公园的良好生态起始，延伸至滨河游憩带，将形成河曲未来新的城市增长带。这个带状空间，必然孕育着新的商业、地产、景观元素。
  二、地块周边基础设施配套完善，且为政府重点打造的新城区，周边配套齐全，周边坐落着检察院、法院、武装部、政务大厅及中医院等设施建设，是政府未来的政治、文化、居住中心。
  三、河曲的城市向北有序推移，政府正着力打造一个有品位的新河曲，该项目就位于规划的核心中轴线上，未来土地升值空间大。
  四、河曲处于黄河九曲转弯处，特殊的地理条件，造就了河曲非同一般的生态环境，且河曲位于晋、陕、蒙金三角，该项目地块打造的高品质住宅既可服务于老城区的居民，又可以辐射周边的各个城市，是未来人们在城市居住的之地。
五、较之河对岸的内蒙准格尔旗、陕西府谷县，河曲没有丰富的煤炭资源，但却有宜居、宜住的生态空间，随着未来人们对生活品味、环境质量与社会空间的需求的提升，河曲将会吸引陕西、内蒙、山西周边的高收入群体前来置业、生活、购物、休闲、度假。所以，项目后期的市场销售前景巨大。
六、通往内蒙的黄河大桥，目前政府已经立项，土地指标已经审批通过，为山西省百日百项工程之一。

（二）河曲县2014-17号地块使用权项目，总投资608万元（总面积1803㎡，约2.7045亩，约224.8万元/亩）。
1、项目基本情况：
  （1）2014-17号宗地暂保持现状（不进行开发建设）挂牌出让，竞得人成功竞买之后，如果进行开发建设须按照河建规函[2011]6号执行。
  （2）2014-17号宗地起始价、成交价款包括土地成交价款和建筑物价款，其中建(构）筑物价格为166.5953万元。
2、地块位置
  地块位于向阳大街151号。
3、规划条件
  容积率≤3.0，建筑密度≤40%，绿化率≥20%，建筑密度≤15米。出让年限40年。
4、优势分析
  一、该项目处于老城区繁华的黄金地段，周围量大，后期市场潜力大；
  二、纵观河曲新老城区，缺乏一个综合性的商业中心，该项目的打造将会真正形成一个商贸中心点，辐射于区域周围；
  三、周围道路、基础设施建设、银行、医院、学校、汽车站、行政中心等配套齐全。