定襄牧马河片区投资收益权项目

定襄牧马河片区投资收益权项目
一、概况：定襄县位于山西省北中部，忻州市所辖。三面群山环抱，境内四水贯流。全县总人口约21.4万人。定襄地处忻定盆地，土地肥沃，气候温和，历来盛产粮食，是忻州市粮食主产区。
经济：定襄的主要经济支柱产业是锻压业定襄是传统的农业大县，也是全国商品粮基地和农业部小杂粮生产基地。
交通：定襄县交通十分便利。忻(州)河(边)铁路和忻(州)阜公路并行横贯全境。
旅游资源：定襄县文化遗产较为丰富。西社、横山、白村等新石器时代遗址，均属龙山文化。今县城之西、南残垣断壁，为西汉阳曲古城遗迹。居士山摩崖碑和七岩山摩崖造像，分别为北魏和东魏石刻。回风砖塔，为宋代遗物。县城北关王庙大殿和北社东洪福寺，均系金代建筑，河边村阎锡山旧居“昔日阎府深宅第，今朝民俗集萃园”已改造成定襄县河边民俗馆，已成为定襄县主要的旅游景点。
土地资源：定襄县地处忻定盆地东侧，总面积865平方公里。
水资源：境内滹沱河、牧马河、云中河、同河四河贯流，汤头地下热水、南庄和圣阜山矿泉水资源丰富，具有较高的商业开发价值。
二、项目简介
（一）项目概况
（1）项目位于沿牧马河西岸，城区三环线以内，两块地总面积约400亩。拟规划商业用地容积率不低于1.5，住宅用地容积率不低于2.5。
（2）牧马河公园的投资建设，造价约1.7亿元。
(3)河道防渗处理的投资建设,造价约为6700万。
（二）拍卖条件
（1）起拍价3.17亿元（约79万/亩、现金部分约8000万）；
（2）投资收益标准为投资权与使用权增值价差的50%；
（3）投资收益权拍卖后土地按工程建设进度分宗出让，工程完工后2年内出让完毕；
（4）现金部分按土地征收进度支付。
（三）项目优势
（1）区域优势明显
项目位于县城南部，距离县中心位置仅2公里，紧邻牧马河生态公园，将打造成高端的商务商业及生态居住区。地块周边配套成熟，附近楼盘全部销售一空。
（2）购房需求旺盛
定襄县是山西人口大县，锻造也及农业较为发达，工业尤其以法兰制造业突出。受定襄县政策影响近年来未准许土地出让，楼盘开发量受到了很大限制，地块周边楼盘已全部销售一空，当地房地产市场火爆，目前市场商品房售价在3500元/平方米左右。
（3）人居环境极佳
项目南面是即将修好的美丽的牧马河生态公园，目前沿河区域无楼盘开发，周边生态保持良好，基本没有新增土地用于开发，后期沿河楼盘市场将受到热捧。投资人可充分利用牧马河生态公园，打造一个环境优美、非常宜居的高品质滨河小区。
（4）土地增值潜力大
项目地块周边楼盘全部售完，受县政府政策管制近年来无土地出让，县城地价将稳步攀升。本次推介项目定襄县政府为加大招商引资力度，吸引优质开发商进驻定襄，在价格方面做出了很大让步。
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