山西忻州定襄牧马河片区标的介绍

一、概况：定襄县位于山西省北中部，忻州市所辖。三面群山环抱，境内四水贯流。全县地形由东向西呈簸箕形。北面以将军山五台山余脉与原平市、五台县毗邻，东南以文山、系舟山与盂县、阳曲县接壤，西与忻府区相邻。全县东西长48公里，南北宽36公里，总面积865平方公里。全县总人口约21.4万人。定襄地处忻定盆地，土地肥沃，气候温和，历来盛产粮食，是忻州市粮食主产区
经济：定襄的主要经济支柱产业是锻压业，自古就有“一斗芝麻铁匠”的美称。全县有锻压企业632户，从业人员近两万人，形成法兰盘、齿轮、轴承、合金钢模块四大系列产品，年生产加工能力达到25万吨，年创造产值20.6亿元；法兰产品远销30个国家和地区，年出口量达7.6万吨，占全国出口总量的70%，成为世界大的法兰出口基地和亚洲大的法兰生产基地。1999年度被国家正式授予“中国锻造之乡”的荣誉称号。定襄是传统的农业大县，也是全国商品粮基地和农业部小杂粮生产基地，农产品种类各异、质优味美。有12种产品已取得绿色食品认证，粮食产量常年稳定在2.5亿斤左右，城镇居民可支配收入12364元；农民人均纯收入达到4876元；社会消费品零售总额7.6亿元；全县存款余款36亿元，贷款余额20亿元。
交通：定襄县交通十分便利。忻(州)河(边)铁路和忻(州)阜公路并行横贯全境，尤其是公路建设取得了突破性进展，乡乡村村通油路，基本形成了三干九支六循环为框架的交通网络。旅游资源：定襄县文化遗产较为丰富。西社、横山、白村等新石器时代遗址，均属龙山文化。今县城之西、南残垣断壁，为西汉阳曲古城遗迹。居士山摩崖碑和七岩山摩崖造像，分别为北魏和东魏石刻。回风砖塔，为宋代遗物。土地资源和水资源：
土地资源：定襄县地处忻定盆地东侧，总面积865平方公里。北、东、南三面环山，中、西部为河谷平川，平川占总面积的47.7%，丘陵占21%,山地占31.3%。
水资源：全县水资源总量0.758亿立方米，其中河川径流量0.29亿立方米，地下水资源量0.7369亿立方米，重复计算量0.2705亿立方米。境内滹沱河、牧马河、云中河、同河四河贯流，汤头地下热水、南庄和圣阜山矿泉水资源丰富，具有较高的商业开发价值。
项目简介
（一）项目概况
（1）项目位于沿牧马河西岸，城区三环线以内（详见项目位置示意图），两块地总面积约400亩。拟规划商业用地容积率不低于1.5，住宅用地容积率不低于2.5。
（2）牧马河公园的投资建设，总造价约1.7亿元。
(3)河道防渗处理的投资建设,造价约为6700万。
（二）拍卖条件
（1）起拍价3.17亿元（约79万/亩、现金部分约8000万）；
（2）投资收益标准为投资权与使用权增值价差的50%；
（3）投资收益权拍卖后土地按工程建设进度分宗出让，工程完工后2年内出让完毕；
（4）现金部分按土地征收进度支付。
（三）项目优势
（1）区域优势明显
项目位于县城南部，距离县中心位置仅2公里，紧邻牧马河生态公园，将打造成高端的商务商业及生态居住区。地块周边配套成熟，附近楼盘全部销售一空。
购房需求旺盛
定襄县是山西人口大县，锻造也及农业较为发达，工业尤其以法兰制造业突出。受定襄县政策影响近年来未准许土地出让，楼盘开发量受到了很大限制，地块周边楼盘已全部销售一空，当地房地产市场火爆，目前市场商品房售价在3500元/平方米左右。
人居环境极佳
项目南面是即将修好的美丽的牧马河生态公园，目前沿河区域无楼盘开发，周边生态保持良好，基本没有新增土地用于开发，后期沿河楼盘市场将受到热捧。投资人可充分利用牧马河生态公园，打造一个环境优美、非常宜居的高品质滨河小区。
土地增值潜力大
项目地块周边楼盘全部售完，受县政府政策管制近年来无土地出让，县城地价将稳步攀升。本次推介项目定襄县政府为加大招商引资力度，吸引优质开发商进驻定襄，在价格方面做出了很大让步。